해운대 비스타 오션 헤리티지 생활형 숙박시설 장점 (vs 아파트 세금 비교)
생활형 숙박시설인 해운대 비스타 오션 헤리티지의 경우, 부산 해운대구 중동 지역에 위치해 있습니다. 해운대역과도 가까운 이곳은 청약통장이 필요하지 않아 낮은 청약가점에 전전긍긍할 필요도 없습니다. 또한 건축법 적용을 하지 않기에 주택보유수에도 포함되지 않습니다. 따라서 양도세나 취득세 납부, 중과대상과도 거리가 멀답니다. 청약 자격대상에 대해 알아보고 해운대 생활형 숙박시설인 헤리티지 규모와 스펙에 대해 알아보겠습니다.
생활형 숙박시설이란
최근 아파트와 오피스텔의 규제가 높아지며 생활형 숙박시설에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 생활형 숙박시설은 오피스텔과 호텔의 장점을 합쳐놓은 중간 형태 주거상품이라고 볼 수 있습니다. 장단기 임대와 개별 취사 등이 가능하기에 시설적으로 아파트와 거의 유사합니다.
법적으로 주택이 아니고 숙박시설이기에 규제로 부터 자유로운 거래를 할 수 있습니다. 다만, 실거주 목적으로는 사용이 어렵고 임대사업과 숙박업으로 이용이 가능합니다. 부동산 불경기에도 활발한 유동자금 유입이 되고 있는 상황이라고 합니다. 특히 종합부동산세, 양도세 중과대상에 포함되지 않기에 취득세 중과나 보유세를 부담할 때 유리한 편입니다.
[아파트 vs 생활형 숙박시설 세금 비교]
※다주택자 기준으로 참고만 하시기 바랍니다.
- 취득세
- 아파트: 9~13.4%
- 생활형숙박시설: 4.6%
- 종합부동산세
- 아파트: 포함
- 생활형숙박시설: 미포함
- 양도소득세(분양권)
- 아파트: 분양권 전매불가(광역시 기준) 1년미만: 70%, 2년 이상: 60%
- 생활형숙박시설: 2년 이상 보유하면 6~45%
- DSR적용 여부
- 아파트: 적용
- 생활형숙박시설: 미적용
- 주택수 포함 여부
- 아파트: 포함
- 생활형숙박시설: 미포함
해운대 비스타 오션 헤리티지 생활형 숙박시설 규모
- 대치위치: 부산광역시 해운대구 중동 1382-1번지 외 5필지
- 대지면적: 3,502.97m2
- 건축면적: 2,305.0299m2
- 연면적: 49,800.2835m2
- 용적률: 1,047.26%
- 건폐율: 65.80%
- 건축규모: 지상 36층, 지하 6층
- 용도: 생활숙박시설, 근린생활시설
- 타입: A: 62실, F: 60실, E: 32실, B: 32실, C:31실, D: 32실, AH: 2실, CH: 1실 -> 총252실
- 분양: 2022년 1월 13일, 입주: 2026년 9월
- 분양문의: 051-746-8488
- 난방방식: 개별난방
- 주차대수: 317대
해운대 비스타 오션 헤리티지 생활형 숙박시설 청약 자격 대상
성인이면, 청약을 하실 수가 있습니다. (만19세 이상) 또한 전매제한이 없습니다. 따라서 계약금 납입 후에도 거래를 하실 수가 있습니다.
해운데 헤리티지 하이엔드 숙박시설 입지: 미래가치
우리나라에서 손꼽는 관광랜드마크인 해운대는 관광수요가 높으며 해운대해수욕장의 활발한 인프라를 누릴 수 있기에 투자 고정수익을 기대해 볼 수 있는 입지입니다.
또한 해운대 주변에는 고급주거단지가 조성되어 있어 오피스텔이나 생활형 숙박시설 등의 신규공급도 계속될 예정이며, 지속적인 상승을 보일 것으로 전망되는바 부동산 투자로서도 좋은 투자처로 주목되고 있습니다.
특히 주변에는 해운대해수욕장, 구남로 등이 가까이 있기에 수요도 높고, 부산의 주요지역인 남포동, 서면 등으로 이동하기도 좋습니다.
해운대 비스타 오션 헤리티지의 특장점: 고품격 일상
이곳은 생활형 숙박시설인데, 선호도가 아주 높은 중대형 타입으로 조성되어 있습니다. 특히 광안대교, 동백섬, 달맞이길이 이어진 오션뷰가 큰 장점입니다. 또한 호텔처럼 리셉션 데스크, 전용피트니스, 실내 멀티 라운지, 전용 사우나, 최고층 루프탑, 인피니티풀 등 사생활이 보호되는 생활편의시설이 만들어질 예정입니다.
특히 호텔식으로 고객의 요구에 맞춰 서비스를 제공하는 컨시어지 서비스도 받을 수 있습니다. 해당 서비스로는 조식, 하우스키핑, 발레파킹, 세탁서비스, 수입차 카쉐어링, 요트 연계서비스, 멀티라운지 대관, 피트니스 PT 등입니다.
지금까지 생활형 숙박시설인 해운대 비스타 오션 헤리티지 분양정보에 대해 알아보았습니다. 최근 생활형 숙박시설 상품이 많이 나오고 있는 가운데, 특장점이 많고 수요가 높은 부산 해운대인 만큼 괜찮은 입지와 미래가치가 높다고 합니다. 관심이 있으신 분은 참고해보시기 바랍니다.