1주택자 청약통장 유지할까 해지할까 고민될 때 5가지 체크 방법
1주택자의 경우 10년 넘게 오래동안 부은 청약통장을 해지해야 할까요, 유지해야할까요? 오늘은 1주택자의 청약통장 유지고민에 대해서 알아보겠습니다.
이번 2022년 7월 공공분양 사전청약에서 일반공급에 평균 당첨금이 1,716만원이었다고 합니다. 1,716만원이라면 매달 10만원씩, 약 14년 동안 납입을 해야만 가능한 금액인데요. 평균이 1,716만원이니 최고 불입액은 더 높습니다. 최고 불입액은 3천만원~2천만원대이기에 14년이상의 기간동안 납입했다는 것을 알 수가 있습니다.
[지구별 청약저축통장 최고 불입액]
- 고양 창릉 3112만원
- 남양주 왕숙 2840만원
- 남양주 왕숙2 3118만원
- 평택 고덕 2260만원
- 화성 태안3 2120만원
“1주택자가 되면 청약통장은 없애도 되는거 아닌가?” 하는 생각이 들수 있습니다. 그도 그럴 것이 당장에 청약에 쓸 통장도 아닌데, 목돈이 쌓여있는데다, 돈을 급하게 사용해야할 경우가 생길 때 마다 계속 떠오르기 때문인데요?
최근에는 경쟁률이 높은 청약을 포기하고 영끌*을 통해 대출로 아파트를 구매하는 경우가 많습니다.
*영끌이란? 영혼까지 끌어모아 대출
체크1: 가입기간이 길잖아요
전문가들은 지금 있는 집을 팔경우 청약자격을 다시 얻을 수 있는데, 청약통장을 포기 하지 말라고 말합니다. 그 이유는 청약자격을 유지하는 것 외에도 가입기간을 말하는 것인데요. 청약통장을 해지하지 않으면 가입한 기간이 10년이면 10년, 15년이면 15년이 유지됩니다. 하지만 청약통장을 해지한다면 나중에 다시 무주택자가 되었을 때 가입기간이 0이기 때문입니다. 그동안의 납입했던 가입기간이 리셋이 되는 것이죠.
체크2: 가입기간이 어떻게 왜 중요한가요?
민간분양 청약물량에서 큰 비중을 차지하는 가점제 물량은 청약당첨기준에 따른 합산점수가 높으면 높을수록 당첨될 확률이 높아지죠. 청약당첨기준에는 청약통장 가입기간도 있습니다. 청약통장 가입기간 항목에서 만점(17점)을 받으려면 얼마나 유지를 해야할까요? 15년 이상입니다. 10년 부으신 경우 5년만 더부으면, 17점 만점을 받을 수 있다는 거죠. 전체 만점 기준이 84점인데 그중 17점은 20%나 됩니다. 비중이 높은데요.
만약 내가 유주택자다 하시면, 나중에 집을 팔게될 시점에 청약통장을 유지했다고 하면 무주택기간에서 0점을 받겠지만, 청약 가입기간에서 만점을 받아 상쇄할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한, 공공분양의 경우에는 무주택 기간 3년을 유지하면 청약통장 납입금액과 납입횟수로 당첨자를 뽑기 때문에 더욱 중요한 것이 되겠습니다. 전문가들은 “시간은 다시 돌아오지 않으니, 당장 청약통장을 사용할 일이 없다고 하더라도 해지는 신중히 하는 것이 좋다”라고 말하는 이유입니다.
체크3: 1주택자도 청약통장 사용 가능해요
1주택자도 청약통장을 사용할 수 있습니다. 바로 ‘주택 갈아타기’로 사용할 수 있는데요. 청약 신청이 완전히 불가한 것은 아니기 때문이에요. 여기서 불가한 물량은 무주택자를 대상으로 하는 가점제 물량이고, 추첨제의 경우엔 1주택자도 신청을 하실 수가 있습니다.
즉, 추첨제물량을 이용하시는 것도 하나의 방법이 됩니다. 다만 아까 주택 갈아타기라고 했듯이, 당첨이 되면 6개월 안에 기존주택을 처분하겠다는 약속을 해야만 됩니다. (투기과열지구나 조정대상지역) 반면, 비규제지역에서는 이런 약속을 하지 않아도 되는데요. 비규제지역은 기존 주택을 처분하지 않아도 됩니다.
체크4: 투자목적, 내가 처한 상황에 따라 해지할지 말지가 달라진다
만약 내가 구매한 주택이 장기 보유를 할려고 한것인지, 단기적으로 차익으로 수익을 낼려고 한 것인지 등 구매목적에 따라 청약통장을 해지할건지 말건지를 결정할수도 있습니다. 만약 나는 집을 팔 생각이 없다고 한다면 무리하게 받은 영끌대출의 대출금을 갚기위해 청약통장을 깰 수도 있다는 것이지요. 이자상환부담을 낮추는 것이 더 현명할 수도 있는 반면에, 부양가족이 많은 경우라면 청약통장을 가지고 있는 것이 더 현명할수도 있답니다.
체크5: 청약통장으로 담보대출을 할 수 있어요
급하게 목돈이 필요한데 청약통장을 해지하려 한다면? 해지대신 담보대출을 해보세요! 청약가점도 살리고~
체크6: 청약통장 증여나 상속 가능할까요?
1주택자인데 청약통장 깰까요?에 대한 답변이 되셨을까요? 지금까지 유주택자지만 청약통장을 해지하지 않고 유지하면 좋은점에 대해 알아보았습니다. 다음의 관련 내용도 도움이 되었으면 좋겠네요.