청약가점 낮은 청약공략법 5가지 (20대, 30대, 미혼자 등 아파트 청약 당첨되는 방법)
청약가점이 낮은 분들은 안될 거 같다고 미리 포기하지 마시고, 미혼자, 기혼자, 20대, 30대, 신혼부부등 가점이 낮은 분들이라면 꼭 오늘 알려드릴 아파트 청약 당첨 공략법 5가지를 참고해보시기 바랍니다. 청약점수가 반드시 만점이 되어야만 당첨이 되는 것이 아니라는 점을 알려드리겠습니다.
청약 가점제와 추점제 방식
청약에서 민영주택에는 가점제와 추첨제가 있습니다. 청약 순위에 따라 입주자가 선정되며 1순위 미달시에만 2순위 입주자를 선정하는데요.
- 1순위 중 경쟁이 있는 경우에 가점제와 추첨제로 입주자를 뽑게됩니다.
- 2순위는 추첨 방식으로 입주자를 선정합니다.
민영주택의 가점제와 추첨제 선정 비율
민영주택 가점제 항목과 점수
정말 84점만 당첨이 될까요? 하지만 그렇지 않습니다. 2019년 서울 주요 단지 청약 결과를 보면 40점대부터 60점대까지 다양하였습니다. 저가점자들도 당첨될 수 있는 부분은 바로 추첨제 입니다.
청약 추첨제란?
청약은 보통 가점을 가지고 순서대로 잘라서 주택을 보급을 합니다. 전용 85m2이 초과되는 아파트는 그 물량의 50%가 추첨입니다. 가점제에서 떨어진 사람이 추첨제에서 경쟁을 하기때문에 가점이 낮더라도 도전을 해볼 수 있습니다.
가점 낮은 사람들 청약 당첨받는 공략 방법 5가지
해당 지역에 가서 미리 거주하자
가장 처음 청약 당첨 확률을 높이는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 청약으로 내집 마련을 하시고 싶으신 분은 미리 집을 사고 싶은 곳으로 가서 이사를 해서 살아야합니다. 2년 이상 전입이 되어야 전입 1순위 당해지역에 청약이 가능하고, 여기서 떨어지면 그 다음 1순위 기타지역에서도 기회가 있습니다. 만약에 서울에 분양이 있는데 서울에 50점, 경기도에 60점이 있는 경우 당연히 서울에 거주하는 사람이 당첨이 됩니다. 가장 중요한 조건입니다.
예외적으로는 지역 미달이라는 부분인데요. 기타지역에 있는 사람들이 청약에 당첨될 수 있는 부분입니다. 인근지역도 봐줘야 합니다.
지역미달에서 인근지역이란?
<인근지역 분류>
- 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역(수도권)
- 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도
- 충청북도
- 광주광역시 및 전라남도
- 전라북도
- 대구광역시 및 경상북도
- 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도
- 강원도
- *단 세종특별자치시, 도청이전신도시, 현신도시개발지구, 기업도시개발구역, 산업단지, 주한미군 이전지역, 위축지역에서 공급되는 주택은 해당 및 인근지역에 거주하지 않더라도 청약이 가능합니다.
추첨제 안에서도 낮은 경쟁률을 공략하자
투기과열지구 전용 85m2 초과 아파트 청약에서는 가점제와 추첨제가 각각 50%인데요. 여기서 추첨제 안에서도 한번 더 기회가 둘로 나눠집니다. 바로 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에서 뽑고, 나머지 25%에서는 무주택자 및 1주택자를 뽑습니다. 즉, 무주택자는 2번의 기회가 있게 됩니다.
같은 85m2가 초과되는 아파트 중에서도 98m2, 102m2 등 수요조사를 통해 경쟁률을 확인하고 단지 내에서도 조금 더 낮은 경쟁률로 지원하는 방법도 있습니다. 수요조사는 호갱노노 앱을 통해서 가능합니다.
청약은 무조건 하자
‘나는 가점이 낮아서 안될 거 같아, 경쟁률도 너무 세고..’ 하고 포기하지 마시고 나오는 단지는 최대한 계속 넣어보는 겁니다. 청약은 공인인증서만 있으면 돈이 안들기 때문에 꼭 청약을 넣어보는게 좋습니다.
부적격 처리가 되지 않도록 반드시 확인해야 할 것
청약 미계약 건이 10% 정도 되는데, 이거는 당첨 후 본인이 포기하는 경우이거나, 부적격자인 경우인데요.
신혼부부의 경우 혼인 후 계속 무주택자여야 하는데 잠깐 보유한 경우에 떨어지게 됩니다. 또한 세대원 중에 유주택자가 있는 경우에 떨어질 수 있습니다. 이러한 내용들은 모집공고에 들어가보면 아주 작은 글씨로 쫑쫑쫑 적어진 내용이 있습니다. 자세한 내용은 다음 글에서 참고해보세요. ^^
저가점자들도 뽑힐 수 있는 부분: 예비당첨자!
부적격자 물건은 예비당첨자에게로 가게 되는데요. 다음과 같이 지역별로 예비당첨비율을 확인해보시겠습니다.
<예비당첨비율>
- 투기과열지구: 500% -> 100명을 뽑는데 500명의 예비당첨번호를 알려주는겁니다.
- 청약과열지역: 300%
- 비규제지역: 40%
예비당첨자에게는 가점제 순서로 번호를 주는데요. 뒷번호인 예비당첨자에게도 서류를 제출하라고 전화가 옵니다. 하지만, 300번대에서도 당첨이 되는경우도 있습니다. 실제로 가점이 18점인 분도 당첨된 경우가 있습니다. 본인이 200번대라서, 300번대라서 서류제출하라고 해도 서류제출 안하시면 안됩니다. ^^
지금까지 청약가점이 낮은 저가점자라도 당첨받을 수 있는 전략에 대해 알아보았습니다. 20대, 30대더라도, 혹은 가점이 낮은 신혼부부, 미혼자라도 충분히 청약 당첨자가 되실 수 있는점에 대해서 함께 알아보았습니다.
청약통장은 무주택자던, 유주택자던지 앞으로 어떻게 될지 아무도 모르기 때문에, 급하게 목돈이 필요하거나 아무리 급해도 해지하지 마시고 꼭꼭 보유하시기 바랍니다. 관련하여 목돈이 필요한데 남은게 주택청약저축통장 밖에 없어서 해지를 고민중이신 분이라면 다음 글을 참고해보시기 바라겠습니다.