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한국주택금융공사 전세자금대출 특례보증 14가지 대상자격 신청방법 (+전세대출 최근금리비교 조회 2가지 방법)

특례전세자금보증이란, 집을 구할 때 안전하게 구하고 거주할 수 있도록 지원하고, 저신용자인 금융소외계층* 지원 등을 통한 사회적가치 실현을 위해 일반전세자금 보증 대비 취급 요건을 대상자 별로 완화한 상품을 말합니다.

*금융소외계층이란?
금융소외자는 신용도가 낮고 채무를 이행하지 않은 상태로 제도권 금융회사들로부터 정상적인 대출을 받기 어려운 사람들을 말합니다. 이들 대부분이 소득이 낮으며, 신용등급이 7~10등급에 속한다고 합니다.

그럼, 대상자별로 어떤 전세자금보증 특례를 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 참고로 특례전세자금보증 대상자는 14가지가 있습니다. 본인에게 해당되는 자격요건을 참고하셔서 전세자금보증을 특례로 지원받으시기 바랍니다.

무주택 청년

1) 특례사항: 1억원 이하로 이용하면 상환능력별 보증한도를 생략함. 100%를 보증함

2) 대상자: 다음의 요건을 모두 충족하는 사람

①신청일 기준 만 34세 이하인 무주택자
②본인과 배우자 합산 연소득이 7천만원 이하

3) 보증한도: 최대 2억까지

▲왜 쉬운 단위인 1억원으로 안쓰고 100백만원으로 쓰는 걸까요?

다자녀가구

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략

2) 대상자: 민법상 미성년 자녀수가 2명 이상인 사람

3) 보증한도: 최대 2억까지

▲혹시 단위 헷갈리시는 분들은 확인해주세요.👆

그림에 ‘보증한도 최대200백만원’이라고 되어 있는데 200백만원을 2백만원으로 보시면 안됩니다. 이는 200,000,000원을 의미합니다. 2억원이라는 쉬운말 놔두고 200백만원으로 표기하고 있습니다. 노파심에 말씀드립니다. 금융 단위보실 때, 꼭 주의하시길 바랍니다~~! 정확하게 확인하는 것이 가장 빠른 길이니까요~! 잘아시는 분은 패스입니다!😉

정책서민금융 이용자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도와 CSS평가를 생략함. 100% 보증
★단, 주택도시기금 재원대출은 90% 보증임

2) 대상자: 다음의 요건을 모두 충족하는 사람

①신청일 기준 연소득이 4500만원 이하인 사람
②서민금융진흥원의 서민금융상품을 연체 없이 9회 이상 상환하였거나 완제한지 3년 이내인 사람

3) 보증한도: 최대 8천만원

▲80백만원 뜻: 80,000,000원 = 8천만원이라는 말

신용회복지원자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증

2) 대상자: 신용관리정보가 없는 사람으로서 다음 중 하나에 해당되는 사람

①신용회복지원절차 성실납부 중이거나 완제일로부터 3년 이내인 사람
②파산면책결정일로부터 8년 이내인 자
③개인회생 변제계획상 채무 완제자로서 변제계획인가일로부터 8년 이내인 자

3) 보증한도: 최대 6천만원

▲60백만원 뜻: 60,000,000원 = 6천만원이라는 뜻

부분분할상환 약정자

1) 특례사항: 보증한도 우대, 100% 보증

2) 대상자: 대출기간 중 원금의 5%이상을 분할상환하기로 약정한 무주택자

3) 보증한도: 최대 2억 2200만원

▲222백만원 뜻: 222,000,000원 = 2억 2200만원이라는 뜻
▲원금의 5% 이상을 분할 상환하면 보증한도를 꽤 많이 높여주네요

주택도시기금 대환대출

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략

2) 대상자: 버팀목 전세대출 등 주택도시기금 전세대출 대환자

3) 보증한도: 최대 2억까지

임대주택 입주자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 생략

2) 대상자:공공주택사업자 및 공사가 인정한 임대사업자 임대목적물 입주자

3) 보증한도: 최대 2억까지

4) 채권보전조치: 필수

재개발/재건축 단지 이주 세입자

1) 특례사항:상환능력별 보증한도 생략

2) 대상자: 관리처분계획인가를 받은 재개발/재건축 단지에서 전월세로 6개월 이상 거주하다 이주하거나 이주한 세입자

3) 보증한도: 최대 2억까지

4) 채권보전조치: 필수

임차권등기 세입자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 적용 배제

2) 대상자: 다음 요건을 모두 충족하는 사람

①본인과 배우자의 합산 연소득이 7천만원 이하(=70백만원)
②임차권 등기명령 신청 접수 또는 임차권등기명령에 따른 임차권등기 후 이주를 희망하는 사람

3) 보증한도: 최대 2억까지

4) 채권보전조치: 필수

영세자영업자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증

2) 대상자: 다음 요건을 모두 충족하는 간이과세사업자

①개업 후 1년 이상 경과하여 영업중인 무주택자로서 사업소득 2500만원 이하인 사람(=25백만원)
②사업소득을 확인할 수 없는 경우에는 전년도 부가가치세과세표준증명원 상 매출과세표준이 4800만원 미만(=48백만원)

3) 보증한도: 최대 8천만원

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사회적배려대상자

1) 특례사항: 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증

2) 대상자

• 국민기초생활수급자
• 차상위계층
• 중증장애인
• 북한이탈주민
• 자립아동
• 소년소녀가정
• 다문화가정
• 노부모부양가정
• 영구임대주택입주자
• 소액임차인
• 재난피해자

3) 보증한도: 최대 6천만원

주택연금 가입자

1) 특례사항: 보증한도 우대, 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100%보증함

2) 대상자: 재개발/재건축/리모델링 참여로 인하여 주택연금 담보주택 이외의 주택에 거주해야하는 주택연금 피보증인 또는 그 배우자

3) 보증한도: 최대 3억까지

4) 채권보전조치: 필수

▲300백만원 뜻: 300,000,000원 = 3억이란 뜻

목돈 안드는 전세Ⅱ(2)

1) 특례사항: 보증한도 우대

2) 대상자: 다음 요건을 모두 충족하는 무주택자

①임차보증금이 3억원(지방소재가구는 2억원) 이하
②본인과 배우자 합산 연소득이 6천만원 이하(=60백만원)

3) 보증한도: 최대 3억까지

4) 채권보전조치: 필수

▲왜 단위를 통일을 안하는 걸까요. 왜 임차보증금은 300백만원이라고 안하고 3억원이라고 하는거죠? 연소득은 60백만원으로 써놓고요. 정말 이해가 안가는..

징검다리 전세자금보증

1) 특례사항: CSS평가 생략, 100% 보증, 보증신청시기 요건 미적용

2) 대상자: 다음 요건을 모두 충족하는 사람
①본인과 배우자의 합산 연소득이 7천만원 이하(=70백만원)
②제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 세대주

3) 보증한도: 최대 1억 5천만원까지

▲150백만원 뜻: 150,000,000원 = 1억 5천만원이란 뜻

최근 전세대출금리 조회하기 (매주)

다음 표는 [취급기간 : 2023-04-03 ~ 2023-04-09] 해당 기간동안 공사 보증서를 담보로 취급된 전세대출의 평균금리입니다. 따라서 실제 금리는 반드시 대출을 희망하는 은행에 상담에서 확인하여 진행하시기 바랍니다.

(전세대출 평균금리 산출에 제외되는 상품: 버팀목전세 등 주택도시기금 재원 대출, 지자체 금리지원협약 상품)

▲금융기관 순서는 적용금리가 낮은 순부터 표기했으며, 금리가 ‘-(하이픈)’표시가 되어 있는 건은 해당기간 중에 취급된 전세대출이 없는 경우입니다. 따라서 해당 은행에서 대출을 희망할 경우 전화상담 후 금리를 문의하여 보시기 바랍니다.

전세대출금리 이번주 평균 금리 조회🔎

은행별 전세대출금리 매월 평균 금리 조회하기

다음 전세대출 금리는 2023년 3월 기준(3월 1일~31일)에 한국주택공사 보증서를 담보로 취급되었던 전세대출의 평균금리입니다.

(전세대출 평균금리 산출에 제외되는 상품: 버팀목전세 등 주택도시기금 재원 대출, 지자체 금리지원협약 상품)

전세대출금리 매월 평균 금리 조회🔎

문의처

한국주택금융공사(HF) 주택보증부 연락 전화번호: ☎1688-8114

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기🔎

지금까지 한국주택금융공사의 전세자금대출 특례보증 신청대상과 신청방법, 전세대출 은행별 최근 금리비교에 대해 알아보았습니다. 주별, 월별로 원하는 기간동안에 평균금리를 조회해볼 수 있기 때문에 상담전에 대략적인 이자를 계산해볼 수가 있겠습니다.

부동산 지식 마인드맵에서는 재테크, 부동산투자에 도움이 되는 정책, 지원신청방법에 대해 지속적으로 업데이트를 하고 있습니다. 관련이 있는 다음글들도 읽어보시고 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^