부동산 경매검색사이트 15개 추천 순위 최신 요금표 (+무료 vs 유료 선택방법 팁)
추월차선으로 가는 길은 많습니다. 그중 하나는 부동산경매입니다. 경매는 채무, 채권 등으로 압류된 물건을 일반인에게 공개 매각하는 것을 의미합니다. 일반 매매보다 낮은 가격으로 부동산을 매입할 수 있기에 실거주를 위한 목적, 투자를 위한 목적으로 관심이 높습니다.
그렇다면 경매물건은 어디서 찾을 수 있을까요? 경매물건을 보려면 온라인으로 보시면 됩니다. 가장 기본적인 것은 법원 경매 사이트에서 정보를 얻을 수 있습니다. 그리고 법원경매사이트는 필요한 것만 제공하기에 좀더 편하게 볼 수 있는 인터넷 경매사이트들이 있습니다. 돈을 내면 유료, 무료로 제공하는 곳도 있구요. 아직 경매 초보인데 무료경매지를 볼지, 유료경매지를 볼지 고민이 되신다면 잘 오셨습니다. 제가 한번에 정리해드리겠습니다.
참고로 공매는 온비드공매사이트를 이용하시면 됩니다.
대한민국 법원 법원경매정보 (무료)
부동산경매 신청이 들어오면 법원은 이 부동산에 대해 조사를 합니다. 조사 진행 순서는 법원 직원이 물건지 탐방을 하고 감정평가사를 통해 시세를 조사합니다. 가치감정을 맡겨서 나온 감정평가액으로 최저입찰가를 정합니다. 그리고 이 내용을 법원경매사이트에 입력합니다. 대법원에서 운영하고 있는 홈페이지는 회원가입 없이 누구나 무료로 경매 물건을 조회해 볼 수 있습니다. 회원가입을 하면 관심물건 등록을 할 수 있다는 점이 장점입니다.
법원경매 사이트에서 제공하는 정보는 3가지 입니다.
- 매각물건명세서: 경매물건 주소, 각종 기초자료 확인
- 현황조사서: 점유관계 및 기본정보 확인
- 감정평가서: 감정평가서의 기본 내용과 시세에 대한 정보 확인
✅ 위 자료 확인후 경매 하는 프로세스 (기본내용)
① 부동산의 관련 문서 발급
대법원사이트에서 제공되지 않는 부동산에 관련된 등기사항전부증명서(등기부), 건축물대장, 토지대장 등의 건물 및 토지에 관련된 이력을 표시하는 문서 등을 발급합니다.
✅ 등기부등본 열람 하는곳 ▶ 대한민국 법원 인터넷등기소
✅ 건축물대장 발급하는 곳 ▶ 정부24 건축물대장 발급
✅ 토지대장 열람하는 곳 ▶ 정부 24 토지대장 발급
② 전입세대에 관한 서류 발급
출력한 경매정보를 이용하여 주민센터에 가서 경매물건 주소를 말하면 현재 전입되어 있는 사람들을 확인할 수 있는 ‘전입세대열람서’를 발급할 수 있습니다.
③ 권리분석
법적으로 해당 물건이 이상이 있는지 없는지를 따져봅니다. 등기부, 건축물대장, 임차인 등의 명도 문제 등 모든 권리를 분석해봅니다.
④ 임장(직접 발로 뛰는 투자 타당성 활동)
앞서 확인한 기초자료를 가지고 해당 부동산의 위치, 건축물의 상태, 실제 점유자 유무 확인, 주변인(경비실, 주민 등)이나 공인중개사 등을 통한 시세조사를 진행합니다.
하지만, 요즘에는 워낙 온라인이 잘 되어 있어서, 지도 등을 통해서 확인할 수 있는 것은 다 확인을 해서 갑니다.
⑤ 입찰
임장과 서류 분석을 완료하고 부동산을 입찰하기로 마음을 먹습니다. 입찰 기일 등을 확인하고 입찰일 당일 해당 법원에 출석하여 입찰에 참여합니다
유료 경매 사이트란?
우리나라 대표 경매 사이트로는 굿옥션과 지지옥션이 있습니다. 법원과 제공하는 정보의 차이가 얼마나 될지 궁금하실 겁니다. 정보가 얼마나 차이가 나는건지? 내가 찾으면 찾을 수 있는 정보들인 건지? 말이죠.
일반적으로 대법원 경매사이트에 나오는 정보가 투자에 필요한 것들을 다 제공한다고 볼 수 있습니다. 유료 경매지의 경우 법원경매에서 나온 정보를 투자자가 보고 좀더 편리하게 볼 수 있도록 정보를 조금 가공하고 배치를 달리해서 서비스를 제공한다고 보시면 됩니다. 또한 등기부등본, 건축물대장 등과 같이 직접 손품이 들고 비용이 드는 문서를 제공한다는 것은 편리한 부분이 되는 것이죠. 하지만 높은 수수료를 주고 보는 것과 같으니 딱히 좋다고할 수도 없는 부분이기도 합니다. 등기부등본은 1회 열람시 700원 수준이기 때문이죠. (발급시 1천원)
경매, 공매 자료를 한데모아 열람하기 쉽도록 정보를 가공하고 보기쉽게 편집해둔 민간 경매전문 정보업체를 이용할 경우 법원에서 제공하지 않는 ‘등기사항증명서, 건축물대장 등’의 각종 공적 서류를 제공하며, 기본적인 권리분석(틀릴 수 있으므로 검증 필요), 투자수익률 분석, 예상배당순위, 예상 인도비용, 주변 낙찰사례 등의 자료를 제공하는 경우가 있습니다. 이 자료를 제공하는데 수수료를 받기에 유료 경매사이트라고 부릅니다. 이 업체들은 법원경매사이트와 온비드에서 제공하는 자료를 2차 가공하여 만든 것이라고 할 수 있습니다.
말씀드렸듯이 가공한 내용이므로 자료를 입력하는 과정에서 누락, 틀림, 오류 등이 발생할 수 있고, 돈을 내야한다는 것입니다.
1년 전국 이용료 가격비교
1. 지지옥션: 114만 7천원 → 월 9만 6천원 (가장 비싼 사이트)
지지옥션 전국 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 13만 1천원
- 전국 3개월 이용료: 35만 4천원
- 전국 6개월 이용료: 63만 7천원
- 전국 1년 이용료: 114만 7천원
[법원별 기간별 요금표]
<사람들이 말하는 장단점 정리: 개인차가 있음>
- 장점1: 과거에도 이 물건이 경매에 나왔는지 보여주는 기능
- 장점2: 과거에 얼마에 낙찰되었고 누가 가져갔는지 확인 가능
- 장점3: 2019년 12월 부터 등기부등본을 경매입찰 2일전에 새로 업데이트 해줌
- 장점4: 어플 사용이 가능함 (모바일 접근성)
- 단점1: 인터페이스가 깔끔하지 않음
2. 옥션원(굿옥션): 92만 6천원 → 월 7만 7천원
옥션원(구 굿옥션) 전국 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 11만 9천원
- 전국 3개월 이용료: 30만 2천원
- 전국 6개월 이용료: 53만 4천원
- 전국 1년 이용료: 92만 6천원
[법원별 기간별 요금표]
굿옥션은 옥션원이라는 이름으로 재런칭을 했더군요. 지금은 이름이 변경되어서 기존 굿옥션 홈페이지는 들어가지 않습니다. 회원가입을 하고 일일무료체험 이용이 가능합니다.
<사람들이 말하는 장단점 정리: 개인차가 있음>
- 장점1: 어플이 있다
- 장점2: 공매 검색시 카테고리에 대항력 있는 임차인 부분이 있어서 편리함
- 장점3: 뉴스기사를 통해 관심지역의 경매 물건 검색이 가능함
- 이벤트: 1년 이용권 결제시 경매 실무책 무료로 받을 수 있는 이벤트 중
✅ 굿옥션 바로가기
3. 탱크옥션: 50만원 → 월 4만 2천원
탱크옥션 전국 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 6만 3천원
- 전국 3개월 이용료: 16만원
- 전국 6개월 이용료: 28만 5천원
- 전국 1년 이용료: 50만원
[법원별 기간별 요금표]
회원가입을 하고 3일 무료체험이 가능합니다.
<사람들이 말하는 장단점 정리: 개인차가 있음>
- 장점1: 홈페이지가 깔끔함
- 장점2: 행복재테크 회원이면 (행크에듀) 1년 30만원 가능
- 단점1: 스마트폰 어플 없음
- 단점2: 관심물건 낙찰 알림 서비스 없음
4. 스피드옥션: 65만원 → 월 5만 4천원
스피드옥션 전국 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 8만 4천원
- 전국 3개월 이용료: 21만 4천원
- 전국 6개월 이용료: 37만 8천원
- 전국 1년 이용료: 65만원
[법원별 기간별 요금표]
회원가입을 하고 3일 무료체험이 가능합니다.
<사람들이 말하는 장단점 정리: 개인차가 있음>
- 장점1: 지하철노선도를 기준으로 경매 물건 탐색 가능 (노선도보기메뉴 이용)
- 장점2: 현재 전국 1년 이용권 결제시 경매 관련 책 1권을 무료로 제공이벤트
- 이벤트: 전국 12개월 결제시 경매책 1권 랜덤 증정
- 특징: 동영상 해설 강좌가 많음 (유료)
5. 부동산태인: 74만원 → 월 6만 2천원
부동산태인 전국 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 6만 9천원
- 전국 3개월 이용료: 19만 9천원
- 전국 6개월 이용료: 38만원
- 전국 1년 이용료: 74만원
[법원별 기간별 요금표]
회원가입을 하고 1일 무료체험이 가능합니다.
6. 두인 경매(부분유료)
두인경매는 기본적으로는 경매컨설팅 업체에서 운영하는 무료 경매 사이트이지만, 프리미엄 서비스를 신청하면 유료경매사이트처럼 이용할 수 있는 곳입니다.
두인경매의 경우 1년 전국 사용료가 25만원입니다.
두인경매 법원별 기간별 요금표
- 전국 1개월 이용료: 3만원
- 전국 3개월 이용료: 7만원
- 전국 6개월 이용료: 13만 5천원
- 전국 1년 이용료: 25만원
[법원별 기간별 요금표[
부동산 경매 사이트 어디를 이용하는 것이 좋을까? 추천
어떤 사람들은 경매초보자니까 유료경매사이트를 이용하라고 합니다. 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람내역서도 무료로 볼 수 있고, 권리분석도 대신 해준다고 말이죠.
하지만, 오히려 아무것도 모를 때는 자신이 직접 이런것들을 해볼 필요가 있지 않나 싶습니다. 권리분석도 남이 해준것을 믿고 경매입찰을 하는 것이 아니라, 틀리더라도 직접 권리분석을 해보면서 공부를 해야하는 것이라 생각합니다. 틀린부분은 책이나 유튜브, 강의를 통해 보완을 하고요.
오히려 초반에는 어떤건 경매지를 봐도 괜찮다는 것이 저의 생각입니다. 무료를 봐도 되고, 여유가 있는 경우에는 유료경매사이트를 봐도 되는 것이죠.
처음에는 1개월 단위로 결제를 해서 내가 얼마나 경매지를 자주 이용하나 이런것도 확인해보고, 그렇게 하다가 내가 경매에 대해 공부도 하고 조사도 많이하게 되면 그때 유료경매검색사이트 1년 이용권 선택을 고민해보거나, 공동구매로 구입하는 방법, 할인받아서 구매하는 방법을 찾아서 금액을 줄여나가는 것이 좋을 수도 있다는 것입니다.
어차피 같은 경매물건에 대한 정보를 요렇게 저렇게 각기 다른 사이트에서 제공하는 것 뿐이라서 본인에게 맞는 인터페이스와 기능을 갖춘 가성비가 높은 유료경매사이트를 본인이 결정하시면 되는 것입니다. 정말 중요한 것은 스스로 권리분석을 하는 것이 어떤 경매지를 선택하는지 보다 중요하다고 생각하기 때문입니다.
무료 경매 사이트 리스트
아직 나는 유료경매사이트를 쓸 엄두가 나지 않고, 무료부터 접근해보겠다 하신다면 무료 경매 사이트 추천 리스트를 알려드리겠습니다. 두인경매를 부분유료로 뺐더니 총 9가지 리스트가 나오네요. 두인경매는 무료사이트이기도 하니 참고하세요.
1. 대법원경매사이트
가장 처음은 위에서도 한번 나온 대한민국 법원 경매정보 사이트입니다.
2. 체스터옥션
체스터옥션은 두인경매랑 비슷하게 경매컨설팅 업체에서 운영하는 무료경매 검색사이트 입니다.
3. 인사이트옥션
4. 신한옥션SA
5. 원스옥션
부동산 전문 컨설팅
6. 경매일번지
7. 경매마당
8. 마이옥션
9. 네이버부동산 경매
경매사이트 선택하는 팁
경매사이트를 고르는 팁은 먼저, 내가 볼 경매물건이 어디지역이냐에 대한 부분입니다. 수도권만 보겠다 하면 수도권만 결제하고 내가 보려고 하는 지역만 선택하여 결제하면 좀더 싸다는 것이죠.
두번째는 아직 사용하지 않는 경우 무료체험을 통해 어떤 사이트를 사용하는 것이 나에게 좋은지를 파악해보는 것입니다.
한번 사용하게 되면 바꾸는게 여간 귀찮은게 아니기 때문이지요.
세번째는 공동구매하여서 같이 사용하는 경우도 있습니다. 경매전문카페나 동호회에서 공동구매로 구입을 하는 경우입니다.
정리하면, 경매정보는 법원이 제공하고 있고, 이를 가공하고 정보를 첨부해 놓은 유료경매지에 대한 선택은 자신이 맞는 것을 이용하시면 됩니다. 다만, 입력하는 것도 첨부하는 것도 사람이 하는 것이기에 정보가 틀리거나 누락, 오기가 있을 수 있습니다. 본인이 확인하고 검증하는 과정을 거쳐야 하는 것은 항상 중요합니다.
지금까지 경매검색사이트 무료 VS 유료에 대해 알아보았습니다. 도움이 되어서 경매를 입찰하고 낙찰 받을 수 있기를 바랍니다. 관련하여 다음 글도 참고해보시면 경매 공부에 도움이 되실 겁니다.